2023년 중소기업 청년 전세대출 조건&대출 방법 총정리

 

안녕하세요, 하루입니다.

오늘은 중기청 대출에 대해 알려드리려고 합니다 : )

저도 중기청 대출을 통해서 주거환경이 크게 개선되어 아주 만족스러웠어요.

물론 지금은 중소기업 청년이 아니게 되어 버팀목으로 대출이 바뀌었지만요.

 

요즘 같은 고금리 시대에 무려 1퍼센트 대 대출을 받을 수 있는 중기청 대출,

심지어 중소기업 청년만 받을 수 있는 꿀대출 정보 함께 알아볼까요?

 

1. 중소기업 청년대출 = 중기청대출  

중기청 대출이란 중소벤처기업진흥공단이 중소기업에 취업한 청년들에게 주택 전월세 보증금을 저렴한 금리로 대출해 주는 정책자금융자 사업입니다. 이 사업은 청년들의 주거안정과 중소기업 인력확보를 동시에 지원하기 위해 마련된 것으로, 중소기업 취업청년 전월세보증금대출이라고도 불립니다

 

1) 중기청 대출의 특징

• 대출금리: 연 1.2% (상환방법은 일시불 상환으로, 중기청 대출을 이용해 거주 중에는 이자만 내면 됩니다.)
• 대출한도: 최대 1억 원  (임차 보증금 2억 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택)
• 대출기간: 최초 2년이며, 4회까지 연장 가능하여 총 10년까지 이용 가능
• 대출대상: 중소기업에 정규직으로 취업한 만 39세 이하 청년
  
  1. 연 소득 3,500만 원 이하(맞벌이는 5,000만 원, 세전)
  2. 자산 3.25억 원 이하(부부합산, 2022년 기준)
  3. 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업 진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받은 자
  4. 임대차 계약을 체결하고 계약금 5% 이상 지불한 자
  5. 신용에 문제가 없는 자(연체, 파산 등)

 

2. 내가 받을 수 있는 대출은 최대 몇 %?

대출을 받으려고 마음먹고 알아보다 보면  100%냐 80%냐의 기로에 놓이게 되는데요, 이게 무엇이냐 하면 바로 보증 기관에 따른 대출의 최대한도입니다.

 

2-1) 전세금 안심대출보증 HUG =전세보증금의 100% 대출

대출을 알아보셨다면 많이 들어보셨을 HUG는 채권 양도 방식의 대출이기 때문에 임대인에게 채권 양도 통지서를 보내고 동의를 받아 진행됩니다. 즉, 대출은 임차인이 받지만 상환은 임대인이 하게 되죠. 설명만 들어도 쉽지 않죠? 그래서 100
%가 되는 매물을 찾기는 쉽지 않습니다.

 

2-2) 전세자금보증 HF = 전세보증금의 80% 대출

HF의 경우 임대인의 동의가 필요 없으며, 매물이 많습니다. 단, 근저당에 대한 건 임차인이 직접 확인해야 하는 리스트가 있지요. 그리고 80% 대출이라고 해서 최대 8000만 원이라고 잘못 아시는 분들도 있는데, 임차보증금의 80% 이기 때문에 임차보증금이 1억이 넘어간다면 최대 1억까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

3. 진행 절차

3-1) 가심사

신청 후 입주까지 총 3-4주까지가 소요되는데요, 은행에 가심사를 신청하고 대출이 되는지 여부를 듣게 됩니다. 가심사는 최근 3개월 이내 급여명세서를 들고 은행에 가서 중기청 대출 가심사를 하고 싶다고 말하면 됩니다. 은행에서 급여명세서를 기준으로 기준이 되는지 안되는지 말해줍니다.

 

3-2) 임대차 계약

중기청 대출 대상자에 해당이 된다면 중기청 대출이 가능한 매물을 찾아 계약을 진행하게 됩니다.

임대차 계약 시 가장 중요한 것 중 하나는 바로 이 특약입니다.

‘전세대출이 실행되지 않을 경우 계약금을 반환하고 계약은 무효로  한다.’

중기청 대출이 가능하다고 말하지만, 막상 대출을 받을 때 사정이 달라지는 경우도 있습니다. 이 특약 하나가 만일의 상황에 소중한 계약금을 지켜준답니다.

 

계약금의 5%를 납입하면 계약금 납입명세서와 임대차 계약서를 받게 됩니다. 이때 계약 완료된 임대차 계약서에 확정일자를 꼭 받아야 합니다(동사무소 또는 주민센터). 이후 기타 구비 서류와 함께 들고 가 은행에서 대출을 신청하면 됩니다.

 

 

3-3) 은행대출 신청

은행 대출 시 필요한 서류는 아래와 같습니다.

 

[회사에 요청]

• 사업자 등록증
• 회사 주 업종 코드 확인서
• 재직증명서(직인필수)
• 근로소득 원천징수 영수증 또는 소득세원천징수확인서

[본인이 준비]

• 주민등록등·초본
• 가족관계증명서
• 고용보험 피보험자격 이력내역서
• 건강보험 자격 득실 확인서
• 4대 보험 가입내역서

이때 중요한 것 중 하나는 모든 서류가 잔금일 기준 30일 이내에 출력된 것이어야 한다는 것입니다.

전 이걸 모르고 미리 출력해 놓은 서류를 가져갔다가 나중에 모바일 팩스로 다 다시 보냈던 기억이 있네요.

 

3-4) 심사

준비된 서류를 모두 제출하고 나면 심사 기간이 있는데요, 은행 또는 사람에 따라 다릅니다. 어떤 사람은 일주일 또는 열흘 만에 심사 완료 문자가 왔다는데, 저는 약 20일 정도 걸렸던 것으로 기억합니다.

 

3-5) 잔금 실행

승인 결과를 받고 나서 잔금일이 되면 은행에서 전화가 옵니다. 이때대출 실행을 하게 되는데요, 80% 대출을 받은 분들은 계약금을 제외한 나머지 보증금을 입금하면 되고, 100%인 분들은 은행에서 계약금을 돌려준다고 합니다.

 

3-6) 입주

잔금 처리가 완료되면 입주가 가능합니다. 100% 대출을 받은 분들은 이사 후에 실거주 조사가 이루어지며, 한 달이 내 등본도 제출해야 한다고 합니다.

 

중간중간 진행되는 과정은 기금 E 든든 앱에서 실시간으로 확인할 수 있으니, 활용하시는 것도 추천드립니다.

 

4. 대출 은행은 어디로?

보통은 주거래 은행으로 진행하게 되는데요, 저의 경우에는 임대인과 미리 협약이 된 은행이 있어 그 은행에서 대출을 진행했답니다. 이 경우에 까다로운 절차가 별로 없고 담당자님께서 알아서 꼼꼼히 챙겨주셔서 매우 편하긴 했네요.

 

중기청 대출을 받으려고 정보 알아보시는 분들 모두 좋은 집 만나시길 바랍니다 : )

저는 다음에도 알찬 정보로 돌아올게요!